Héich Versuergungswuesstem an de leschte fënnef Joer huet Drock op Hotelleeschtungen an Afrika südlech vun der Sahara gesat, awer d'Ausbléck op mëttelfristeg ass positiv, mat enger méi nohalteger Pipeline a méi staarker Nofro Fundamentals. Dëst ass eng vun den interessanten Fakten presentéiert vum Xander Nijnens, Executive Vice-President, Hotels & Hospitality Group, JLL Sub-Saharan Africa, um Forum, dee vu féierende lokalen an internationalen Hotelinvestisseuren an Afrika deelgeholl huet. Nijnens seet datt d'Investisseuren am Hotel Secteur an Afrika südlech vun der Sahara positiv sinn iwwer d'Perspektive fir de Secteur, awer si erkennen och datt et méi schwiereg ass haut Méiglechkeeten ze fannen. Investisseuren kucken ëmmer méi op Nischesegmenter, nei Secondaire Mäert a Valeur-addéieren Acquisitioune fir hir Retourziler z'erreechen.
De Bericht bestätegt d'Erwaardunge fir den Hotelhandel ënner Drock ze bleiwen während dem Gläichgewiicht vun 2018 an 2019, well nei Zëmmer weider an de Maart absorbéiert ginn. Nijnens sot, datt trotz engem gedämpfte Handelsëmfeld op ville Mäert, et Beweiser ass datt gutt plazéiert, verdeelt, markéiert an entwéckelt Produkter de Maart konsequent iwwerpréift. "Nei Segmenter wéi servéiert Appartementer a Markenwirtschaft Hoteler halen staark Rendementperspektiven," sot hien. "Fir Investisseuren, déi um Maart kucken, bréngt de breet Spektrum vu Maartperspektiven a Verméigen Leeschtung souwuel Méiglechkeeten an Erausfuerderungen."
JLL prognostizéiert alljährlechen Investitiounen an Hotelentwécklung vun US $ 1.7 Milliarden am Joer 2019, mat Investitiounsverkaaf am Joer 2018 vun US $ 350 Milliounen an erop op US $ 400 Milliounen am Joer 2019. Nijnens füügt "Mir erwaarden datt d'Liquiditéit an den Handel vun Hotelverméigen weider geet an dëst wäert d'Präisser verbesseren. Transparenz um Maart a reduzéieren de Besëtzerrisiko. Wäerterhéijungsstrategien wäerten déi erfollegräichst Approche fir Acquisitioune sinn, well et e Mangel u gutt geprägte Qualitéitsaktivitéite fir den Handel verfügbar ass. Entwécklungsrendementer sinn am héchste wa se fokusséiert sinn op de Secteur ze stéieren oder wann Dir op opkomende Nofro adresséiert a Projeten differenzéiert. Mark Konversioune presentéieren staark Akommes Upside Perspektiven a si gutt ënnerstëtzt vun den internationale Marken am aktuellen Klima.
De Bericht kuckt och Prêten iwwer Hotelentwécklungen an Afrika südlech vun der Sahara, identifizéieren datt Banke weider virsiichteg sinn an hire Prêten a konservativ an hirem Leverage. "Si ginn awer ëmmer méi erfuerderlech, mat méi eng dedizéierter Fokus op d'Asset Class," seet Nijnens, "a weisen eng positiv Intent fir de Secteur an de Grëff ze kréien. Wéi Kredittgeber ëmmer méi wëssenschaftlech ginn, wäert et zu de machbarste Projete féieren, déi Finanzéierung kréien. En aneren Trend ass d'Zuel vun neie Kredittgeber, déi de Secteur erakommen duerch hir existent Bezéiunge mat diversen Immobiliespiller, wat de Kreditgeberpool verdéift. Mat enger kloerer Maartméiglechkeet, seet Nijnens, datt déi nächst Joren interessant sinn ze kucken fir ze kucken ob alternativ a Mezzanine Kredittgeber an de Secteur kommen.
Regional Mäert ginn ëmmer méi divers an net synchroniséiert, an d'Perspektiven a Risiken an der Regioun variéieren immens. Am Joer 2018 ass d'Hotelleistung uechter d'Regioun gemëscht ginn, haaptsächlech wéinst dem Impakt vun der neier Versuergung op de Mäert, souwéi extern Nofrodrock. Westafrika huet déi meeschte Verbesserung vun der Leeschtung gesinn mat Commodity Präisser op erop a vill Wirtschaft bléien. Ostafrika huet e gudde Wuesstum vun der Nofro erlieft, awer d'Besetzung war ënner Drock wéinst dem rezente Versuergungswuesstem. D'Performance a Südafrika ass stagnéiert als Resultat vum wirtschaftleche Verloscht a Südafrika, wéi och den Impakt vun der Dréchent zu Cape Town. Indeschen Ozean Leeschtung weider ganz staark mat engem excellent Ausbléck.
Aus enger makroekonomescher Perspektiv sinn d'Sub-Sahara Regioune weider Fortschrëtter ze maachen a ginn ëmmer méi op den Investisseuren Radaren gewisen. Dëst, trotz weltwäitem Gefill beaflosst vum méi luesen Wuesstum, héijen Uelegpräisser an Ängscht ronderëm d'Ofwécklung vum US Federal Reserve Bilan. Den Tom Mundy, Chef vun der Fuerschung, JLL Sub-Sahara Africa, huet drop higewisen datt "gutt Qualitéit Verméigen, op gesonde Plazen mat zouverléissege Akommesstroum, attraktiv bleiwen fir Investisseuren. D'Verbesserung vun der Transparenz um Kontinent, wärend graduell, wäert den Investitiounsfall fir Immobilien an Afrika ënnersträichen.
D'Perspektive fir Hotelinvestitiounen a Sub-Sahara Afrika op mëttel- a laangfristeg si positiv. Entwécklungsstied mat héije Versuergungswuesstum wäerten ëmmer Drock op d'Leeschtung setzen an dëst gëtt elo gefillt. Nijnens schléisst datt "dësen Drock zu enger Evolutioun vun Investitiounsstrategien an d'Regioun resultéiert, an déi, déi d'Mäert gutt liesen, relevant Produkt erstellen an innovéieren an hirer Approche zum Secteur wäerten d'Belounung ernimmen."
