Well d'Immobiliepräisser uechter Europa falen, ass d'Chance fir e Vakanzenhaus am Ausland ze besëtzen ni besser. A mat Sterling géint auslännesch Währungen kämpfen - en Donneschdeg e sechs Méint niddereg géint den Euro beréieren - kann et schlau sinn éischter éischter wéi spéider ze bewegen. Awer wou sinn d'Ofhandlungen?
Déi lescht Zuele proposéiere datt al Favoritten Frankräich a Spuenien hir Popularitéit mat Keefer vun Vakanzenhaiser erëmgewannen. Awer d'Bild ass net sou positiv fir Investisseuren déi e wesentleche Rendement op hiren Akeef wëllen, mat e puer fréieren europäesche Hotspots déi elo entscheedend kal ausgesinn.
Laut iwwerséiesch Hypothéiksfirma Conti, 31 Prozent vun den Ufroen, déi et bis elo dëst Joer kritt huet, waren iwwer Immobilie a Frankräich, wärend méi wéi e Fënneftel iwwer Spuenien. D'Clare Nessling, Direkter bei Conti, seet datt d'Keefer sech u Beräicher halen, déi se kennen a vertrauen, an de Réck op méi abenteuerlech Territoiren wéi Bulgarien, Tierkei an Dubai dréien.
Spuenien behält seng Popularitéit mat UK Vakanzenhauskäufer well d'Präisser staark gefall sinn wéinst enger Iwwerzuel vun Immobilien um Maart. An e puer Fäll sinn d'Präisser an der Costa del Sol zanter dem Peak am Joer 40/2006 ëm 7 Prozent gefall.
Dat heescht fir déi, déi ëmmer gedreemt hunn eng Plaz an der Sonn ze kafen, awer vun de Käschten ofgeschaaft goufen, elo ass d'Zäit e Bléck ze huelen.
Den Iwwerfloss vun Immobilien um spuenesche Maart huet eng britesch Firma gefouert fir e Service ze lancéieren speziell fir ze probéieren Keefer fir "noutwendeg" Eegeschaften ze fannen, typesch Repossessions, Probe oder Deelaustauscht Eegeschafte.
D'Online Immobiliefirma, whitehotproperty.co.uk, vermaart de Moment ongeféier 4,000 beonrouegend Immobilien an de populäre touristesche Destinatiounen mat - an e puer Fäll - wesentlech Remise. An engem Beispill ass e Véier-Bett, zwee-Buedzëmmer Duplex Appartement zu Torrevieja op 118.400 € (£ 102,068) reduzéiert ginn, eng 27 Prozent Remise op den ursprénglechen Ufropräis.
Ähnlech kann eng dräi-Schlofkummer Villa mat engem Pool an engem touristesche Hotspot wéi d'Costas fir 400,000 € kaaft ginn. Et hätt virun dräi Joer um Héichpunkt vum Maart ronn 650,000 € kascht.
De Stuart Law, Chef exekutiv vun der internationaler Immobilieinvestitiounsfirma Assetz, setzt de weideren Interessi vun de briteschen Hauskäfer a Spuenien op seng Proximitéit zu Groussbritannien, säi sonnegt Klima an en Iwwerfloss vu Sandstränn.
D'Zousätzlech vu relativ nidderegen Immobiliepräisser bedeit datt d'Briten an enger gudder Positioun sinn fir a Spuenien ze kafen - soulaang se keng Investisseuren erwaarden. Mat der Versuergung déi d'Nofro iwwerschreift, ass d'Situatioun onattraktiv fir de professionnelle Immobilieentwéckler, deen op zolidd Rendement iwwer eng relativ kuerz Period ofhängeg ass.
Gesetz seet: "Spuenien ass eng ganz schwiereg Plaz fir aus Investitiounssiicht ze kafen, besonnesch wann Dir gär sidd all Är Käschten mat Loyer ze decken. Iwwersupplement beaflosst de Mietmaart an den Austausch hëlleft net.
"Wann iergendeen sech op e Vakanzenhaus gesat huet dat se net wäerte verlounen, dann ass Spuenien ideal, an de Problem, deen en Investisseur e Problem géif verursaachen, ass wat hëlleft d'Präisser erof ze drécken. Et gëtt massive Choix, an och e puer ganz gutt Präisser.
Wéi och ëmmer, obwuel Spuenien vill Appel kann hunn, ass den europäesche kontinentale Immobiliemaart als Ganzt nach net erholl. Holland, Dänemark, Slowenien a Slowakei hunn all duebel-Zifferen Hauspräis Falen iwwer den zweeten Trimester vum Joer gesinn.
Awer déi féierend Horrorgeschicht ass Bulgarien. De fréiere Hotspot um Balkan ass elo e No-Go-Beräich fir Kredittgeber a Keefer, mat senge Landregisterdaten déi weisen datt Immobilietransaktiounen ëm 35 Prozent Joer zu Joer an der éischter Halschent vum Joer 2009 erofgefall sinn.
Land Präisser am virdrun moudebewosste Black Sea Beräich gefall duerch eng Moyenne vun 40 Prozent an den éischten aacht Méint vun 2009 am Verglach zu der selwechter Period an 2008, no der International Real Estate Federatioun an Bulgarien. All vun Bulgarien d'grouss Stied an Seaside Resorts, dorënner Sofia, Varna an Samokov, souwéi Wanter Auswee Borovets, gemellt Falen an der Regioun vun 50 Prozent iwwer déi selwecht Period.
Stuart Law warnt d'Briten fir Bulgarien op all Käschten ze vermeiden. Hie seet: „Et ass just schrecklech; wou ass de Buedem vum Maart? Eis Fro war ëmmer "Firwat géift Dir Iech beméien?" Et gi sou vill besser Plazen, entweder méi no, méi schéin oder grad esou bëlleg. Spuenien mat Bulgarien ze vergläichen ... et gëtt wierklech kee Choix. Spuenien markéiert bal all Këscht an ass vill méi no a méi einfach?
Hie proposéiert datt wann potenziell Vakanzenhauskäufer méi wäit ewech wëllen goen, se d'USA sollte berücksichtegen, wou e puer Schnäpper kënne fonnt ginn. "Jiddereen, deen jeemools gestrieft huet e Vakanzenhaus a Florida ze besëtzen an net viru kuerzem gekuckt huet, wäert wierklech schockéiert sinn vun deem wat se kéinte kréien. Mir hunn Orlando Stadhäiser an prime Resorts bei € 50,000- € 70,000 gesinn.
Ee Grond, datt vill Europa am Moment vermeiden ass den Zoustand vum Pound. An de leschten zwee Joer gouf et onendlech Volatilitéit an de Währungsmäert, mam Wäert vum Sterling schwankt vun iwwer 30 Prozent géint den Euro. De Pound kaaft de Moment ongeféier 1.1 €, mat villen Währungsanalytiker virauszesoen datt d'Paritéit ganz geschwënn wäert optrieden.
Stephen Hughes, en Direkter vun Foreign Currency Direct, fäert datt de Sterling "zesummebrach". Hien argumentéiert datt Währungshändler iwwer eng Saach averstane sinn: "Sterling wäert méiglecherweis séier a wäit falen."
Mat weider Falen méiglecherweis, wat sollen déi existéierend oder potenziell europäesch Hauskeefer maachen fir sech selwer ze schützen? De Mark Bodega, en Direkter vum Währungsbroker HiFX, recommandéiert datt Leit, déi am Ausland kafen, e "Forward Kontakt" berücksichtegen. "Dëst erlaabt Iech Währung elo ze kafen a spéider ze bezuelen," erkläert hien. "Dir musst elo en Depot vun 10 Prozent bezuelen an d'Gläichgewiicht vun 90 Prozent op der Reife vum Kontrakt, awer et erlaabt de Clienten en Austausch Taux fir bis zu engem Joer ze spären."
De Julian Cunningham, vum internationale Immobilien Agent Knight Frank, beréit britesch Verkeefer um Kontinent hir Ufropräisser ze reduzéieren. Hie seet: "De erfuerene Verkeefer iwwerdréit all Währungsgewënn un de potenzielle Keefer a Form vun engem reduzéierte Ufropräis. Awer ouni e gewësse Prozentsaz vun deem Gewënn un de potenzielle Keefer weiderzeginn, mécht et vill méi schwéier den Deal ze maachen.
Vakanz doheem Himmel: Firwat Frankräich bleift Nummer eent
Et ass net schwéier ze gesinn firwat Frankräich déi populärste Wiel fir d'Brite bleift. Einfach zougänglech iwwer Strooss, Schinn a Loft, potenziell Keefer sinn net eleng un der Barmhäerzegkeet vu Budget Fluchgesellschaften. D'Hauspräisser si widderstandsfäeg a Frankräich bliwwen am Verglach zu de UK, an d'Hypothéikfinanzéierung ass och gréisstendeels méi attraktiv.
Den Nessling seet: "A Frankräich ware Kredittgeber ëmmer e bësse méi virsiichteg. Si hu sécher net déi extrem Vue geholl datt déi meescht UK Kredittgeber gemaach hunn. Wärend der Kredittkris hu mir nach ëmmer 100 Prozent Hypotheken a Frankräich fir Prêten iwwer 250,000 € kritt.
Méi wéi véier Fënneftel vun de Prêten a Frankräich si fixéiert an d'Majoritéit vun allen neien Hypotheken si fir op d'mannst ee Joer fixéiert. Dës Prêtstrategie ass en anere Grond firwat de franséische Immobiliemaart am Allgemengen besser leeft wéi a Groussbritannien.
Trotz enger Period vun Hauspräisserfall am Land d'lescht Joer, sinn d'Präisser a Frankräich am zweete Véierel vun dësem Joer tatsächlech ëm 3.9 Prozent geklommen, laut der franséischer Nationalverband vun den Immobilienagenturen.
De Stuart Law, Chef exekutiv vun der internationaler Immobilieinvestitiounsfirma Assetz, ass averstanen datt Hypothekarkrediter a Frankräich hir Critèren gréisstendeels onverännert behalen hunn, a argumentéiert datt well se léinen op Basis vu Bezuelbarkeet, en onhaltbare Boom an de Präisser a Frankräich verhënnert gouf. Hie seet: "Am Süde vu Frankräich sinn d'Präisser kaum gewackelt well d'Banken net mengen datt se e wesentleche Risiko do hunn."
