Am Reesgesetz Artikel vun dëser Woch ënnersicht mir de Fall vun Airbnb, Inc. , Inc. an Airbnb, Inc., initiéiert getrennten Aktiounen fir eng Ordonnance (d'Ordinance) erauszefuerderen, déi vun der Stad Santa Monica, Kalifornien (d'Stad) gestëmmt gouf, déi d'Hausdeele Locatioun reguléieren (a) fir Injunctive Relief ënner 2 USC 16 ze sichen wéinst Violatioune vun (06645) déi éischt, véiert a véierzéngt Ännerunge vun der US Verfassung; (14) de Communications Decency Act (CDA), 2018 USC 42 an (1983) de Stored Communications Act (SCA), 1 USC 2 (de Féderalen Fuerderungen). D'Kläger hunn och behaapt datt d'Ordnanz de California Coastal Act verletzt huet ... D'Stad plënnert sech fir d'Federal-Gesetz vun de Kläger ze entloossen an ze froen datt d'Geriicht zousätzlech Juridictioun iwwer déi verbleiwen Staatsgesetz Fuerderung refuséiert ... d'Geriicht gëtt d'Motioun vun der Stad.

Am Fall Airbnb, Inc. huet d'Geriicht festgestallt datt "Airbnb an Homeaway mat verschiddene Geschäftsmodeller operéieren. Airbnb liwwert Bezuelveraarbechtungsservicer déi Hosten erlaben Bezuelungen elektronesch ze kréien. Airbnb kritt eng Tax vum Gaascht an dem Host, deen seng Oplëschtungsservicer ofdeckt, berechent als Prozentsaz vun der Buchungsgebühr. Homeaway Hosten bezuelen Servicer op eng vun zwou Weeër: eng Pay-per-Booking Optioun baséiert op engem Prozentsaz vum Betrag, deen vum Host reprochéiert gëtt. Oder en Abonnement ze kafen fir Immobilien fir eng bestëmmte Period ze Reklamm. Reesend, déi Homeaway benotzen, bezuelen Hosten direkt oder duerch Drëtt Partei Bezuelveraarbechter.

D'Verordnung

"Am Mee 2015 huet d'Stad Ordonnance ugeholl (Original Ordinance) (déi) 'Vacation Rentals' verbueden hunn, déi als Locatioun vu Wunnimmobilien fir drësseg Deeg hannereneen oder manner definéiert goufen, wou d'Awunner net an hiren Eenheeten bleiwen fir Gäscht ze hosten ... D'Ordnanz huet d'Awunner erlaabt Besucher fir Entschiedegung fir eng Period vu manner wéi een an drësseg Deeg ze hosten, soulaang d'Awunner eng Geschäftslizenz kruten an op der Plaz wärend dem Besucher bleiwen. D'Stad behaapt datt d'Original Ordonnanz ausdrécklech dem laangjärege Verbuet vun der Stad op kuerzfristeg Locatioune ugeholl an bestätegt huet. Kläger plädéieren datt d'Original Ordonnance eng Ännerung am Gesetz gemaach huet, well ier et gestëmmt gouf, huet d'Stad ni direkt kuerzfristeg Locatioune verbueden.

Reguléierung vun Hosting Plattformen

"D'Original Ordonnance huet och 'Hosting Plattformen' geregelt wéi Kläger, andeems se se vun 'Annoncen [ing]' oder 'Erliichterung [vereinfacht]' Locatioune verstoppt hunn, déi d'Stad kuerzfristeg Mietgesetzer verletzen. Et huet se och erfuerdert (1) ze sammelen an un d'Stad applicabel Transient Occupancy Tax Recetten ze sammelen an (2) gewësse Informatioun iwwer Oplëschtungen un d'Stad ze verëffentlechen, dorënner d'Nimm vun de Persounen, déi fir all Oplëschtung verantwortlech sinn, d'Adress, d'Längt vum Openthalt. an de Präis bezuelt fir all Dag. D'Stad huet Kläger e puer Zitater ausgestallt no der Originalverordnung, déi Kläger ënner Protest bezuelt hunn.

Ordonnance geännert

"De 24. Januar 2017 huet d'Stad d'Verordnung ugeholl, déi d'Originalverordnung geännert huet. D'Ordnanz verbidd net d'Publikatioun, oder erfuerdert d'Ewechhuele vun Inhalter, déi de Kläger vun Hosten geliwwert ginn, net erfuerdert d'Kläger den Inhalt vun de Hosten ze verifizéieren fir sécherzestellen datt kuerzfristeg Locatiounshoster dem Gesetz respektéieren. Éischter verbitt d'Ordnanz Hosting Plattformen all Buchungstransaktioun fir all Wunnimmobilie oder Eenheet ze kompletéieren, ausser et ass am Registry vun der Stad opgezielt [vu lizenzéierte Heem-Sharing Hosts] zur Zäit wou d'Hostingplattform eng Tax fir d'Buchungstransaktioun kritt '. Eng 'Buchungstransaktioun' ass '[eng] Reservatioun oder [Bezuelungsservice, déi vun enger Persoun geliwwert gëtt, déi eng Transaktioun tëscht engem potenziellen transiente Benotzer an engem Host erliichtert, déi eng Transaktioun tëscht engem potenziellen transiente Benotzer an engem Host erliichtert. Weider erlaabt d'Ordnanz d'Stad ze ;ausginn ad Déngschtleeschtungen wéi néideg fir spezifesch Informatioune betreffend Hausdeelen a Vakanzenvermiesslëschten an der Stad ze kréien ... , oder e Mëssbrauch, bestrooft mat enger Geldstrof bis zu $ 250, Prisong fir sechs Méint oder béid ".

Kommunikatioun Anstänneg Gesetz

"D'Kläger plädéieren datt hien d'Verordnung géint d'CDA verletzt ... well d'Ordinanz behandelt Kläger als Verëffentlecher oder Spriecher vun Informatioun, déi vun den Hosten geliwwert gëtt, déi Drëtt Partei Inhaltsanbieter sinn ... der Stad Registry virum Ofschloss vun enger Buchung Transaktioun, der Ordonnance setzt Haftung op hinnen baséiert op Inhalt vun Drëtte Parteien geliwwert. D'Stad argumentéiert datt d'CDA Fuerderunge vum Kläger musse entlooss ginn, well d'Ordnanz zielt op illegal Verhalen, déi net mat Verëffentlechungsaktivitéite verbonne sinn ... ' Verëffentlechungsaktivitéiten; éischter et probéiert se ze halen fir Geschäftstransaktiounen op hire Schwësteren ze erliichteren déi d'Gesetz verletzen. Fir dës Decisioun z'erreechen, huet d'Geriicht eng Decisioun an engem ähnleche Fall vum Northern District vu Kalifornien an Airbnb, Inc. v. County of San Francisco, 217 F. Supp. 3d 1066 (ND Cal. 2016) (d''San Francisco Decisioun'). D'Geriicht fënnt kee Grond fir säi fréiere Begrënnung iwwer d'CDA Fuerderung vun de Kläger ze änneren.

Éischt Amendement

"D'Kläger behaapten datt d'Ordnanz eng Inhaltsbaséiert Restriktioun ass, déi hir geschützte kommerziell Ried belaascht an onerlaabt killt an dofir déi éischt Amendment verletzt ... reguléiert Verhalen, net Ried, an datt d'Behuelen verbuede vun der Ordonnance-Buchungstransaktioune fir Wunnimmobilien, déi net am Registry vun der Stad opgezielt sinn - net sou e "bedeitend expressiv Element" huet fir den Éischten Amendement Schutz ze zéien. D'Geriicht gesäit kee Grond fir d'Begrënnung, déi a senger viregter Uerdnung virgesi war, erëm ze iwwerpréiwen.

Véierzéngten Amendement

"Kläger behaapten datt d'Ordinance de Véierzéngten Amendment verletzt well se strikt kriminell Haftung ouni Beweis vu Mens Rea oder Wëssenschaftler imposéiert ... D'Stad plädéieren och datt d'Feele vun engem spezifizéierte Mens Rea net e kriminellen Statut ongëlteg ass; amplaz de Wëssenschaftler en implizit Element ass fir kriminell Verantwortung ze beweisen ... d'Geriicht ass averstanen.

Gespaart Kommunikatiounsgesetz

"D'Kläger behaapten datt d'Ufuerderung vun der Ordonnanz datt se reegelméisseg privat Benotzerinformatioun un d'Stad verëffentlechen, ouni Uruff ... de Stored Communications Act (SCA) an d'Véiert Amendment verletzt. D'Ordnanz gesäit vir datt "[s] ënnerleien zu applicabel Gesetzer, Hosting Plattforme sollen der Stad op enger reegelméisseger Basis all Hausdeelen an Vakanzenvermietung an der Stad verëffentlechen, d'Nimm vun de Persounen déi fir all esou Oplëschtung verantwortlech sinn. D'Adress vun all esou Oplëschtung, d'Dauer vum Openthalt fir all esou Oplëschtung an de Präis bezuelt fir all Openthalt. D'Stad argumentéiert datt d'"applicabel Gesetzer" Bestëmmunge bedeit datt d'Ordnanz mat der SCA, der Véierter Amendment an der SMMC 6.20.100(e) respektéiere muss, déi en administrativen Uruffprozess fir d'Stad skizzéiert fir Informatioun uewen beschriwwen ze kréien ... Dofir huet de Geriichtshaff fënnt datt d'Verordnung net d'SCA oder d'Véiert Amendment op sengem Gesiicht verletzt.

Konklusioun

"Well d'Geriicht all vun de Kläger hir pending Féderalen Fuerderungen entlooss huet, refuséiert d'Geriicht zousätzlech Juridictioun iwwer déi verbleiwen Staatsgesetzer Fuerderungen ënner dem California Coastal Act auszeüben ... d'Geriicht gëtt d'Stad Motioun fir ze entloossen."

Patricia an Tom Dickerson

Den Auteur, Thomas A. Dickerson, ass de 26. Juli 2018 am Alter vu 74 Joer gestuerwen. Duerch d'Gnod vu senger Famill, eTurboNews ass erlaabt seng Artikelen ze deelen, déi mir am Dossier hunn, déi hien eis fir zukünfteg wëchentlech Verëffentlechung geschéckt huet.

Den Hon. Den Dickerson ass pensionéiert als Associate Justice vun der Appellate Division, Second Department vum New York State Supreme Court an huet iwwer Reesgesetz fir 42 Joer geschriwwen, dorënner seng jäerlech aktualiséiert Gesetzbicher, Travel Law, Law Journal Press (2018), Litigating International Torts in US Geriichter, Thomson Reuters WestLaw (2018), Class Actions: The Law of 50 States, Law Journal Press (2018), an iwwer 500 juristesch Artikele vill vun deenen sinn sinn hei. Fir zousätzlech Reesgesetz Neiegkeeten an Entwécklungen, besonnesch an de Memberstaaten vun der EU, Klick hei.

Liest vill vun Dem Justice Dickerson seng Artikelen hei.

Dësen Artikel däerf net ouni Erlaabnis reproduzéiert ginn.