Xenia Hotels & Resorts, Inc. huet haut ugekënnegt datt et den 228-Raum Residence Inn Denver City Center zu Denver, Colorado fir e Präis vun $ 92 Milliounen, oder ongeféier $ 404,000 pro Schlëssel verkaf huet. De Verkafspräis representéiert en 12.8x Multiple an e 7.1% Kapitaliséierungsquote op der leschter zwielef Méint Hotel EBITDA an Nettobetribsakommes vum 30. November 2018, respektiv. D'Firma huet en ongeheierde IRR vun 10.4% op dëser Investitioun realiséiert zënter datt se den Hotel fir $ 80 Milliounen am Joer 2013 kaaft huet.
"Mir si frou de Verkaf vum Residence Inn Denver City Center zu enger attraktiver Bewäertung ofgeschloss ze hunn," kommentéiert Marcel Verbaas, Xenia President a Chief Executive Officer. "Während mir Denver als Kärmaart fir d'Firma gesinn, huet eis rezent Acquisitioun vum The Ritz-Carlton eis erlaabt eis Select-Service Holdings duerch de Verkaf vun dësem Hotel weider ze reduzéieren. Mir si begeeschtert eis Belaaschtung an engem staarken an dynamesche Logementmaart z'erhalen duerch d'Besëtzer vum The Ritz-Carlton, e richtege Luxus Verméigen, an eisem kierzlech renovéierten Hotel Monaco, e qualitativ héichwäerteg ieweschte upscale Lifestyle Hotel, déi zwee sinn enk mat eiser laangfristeg Investitiounsstrategie ausgeriicht.
No der Réalisatioun vun dëser Transaktioun, Xenia Portfolio besteet aus 40 ganz Besëtz Hoteler oder Resorts, dorënner 12 Luxus Hoteler oder Resorts, representéiert 26% vun der Gesellschaft d'total Zëmmer Zuel, 27 ieweschte upscale Hoteler oder Resorts, representéiert 72% vun der Gesamtzuel vun Zëmmeren. , an engem upscale verlängert-openthalt Hotel. Wärend 2018 huet Xenia bal $ 800 Milliounen Transaktiounen ofgeschloss, besteet aus véier Immobilie Acquisitioune am Ganzen $ 361 Milliounen, dräi Dispositiounen am Ganzen $ 420 Milliounen, an d'Acquisitioun vun hirem fréiere Partner säin Interesse a béid Grand Bohemian Charleston a Grand Bohemian Mountain Brook, fir e kombinéierte Präis. vun ongeféier $ 12 Milliounen.
"Mir konnten eis Portfolio Evolutioun a Verbesserung erfollegräich weiderféieren duerch d'Transaktiounen déi mir dëst Joer ofgeschloss hunn", sot den Här Verbaas. "Mat den Acquisitioune vum The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa, a Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, hu mir véier eenzegaarteg an aussergewéinlech Luxus Verméigen bäigefüügt, déi mir duerch de Verkaf vun Aston Waikiki ausgeglach hunn. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown an elo Residence Inn Denver City Center. Dës Portfolio Ännerungen hunn d'Duerchschnëttsqualitéit vun eisem Portfolio haut verbessert an d'Wuesstumsméiglechkeeten fir d'Firma verbessert, well et souwuel op Einnahmen wéi och Rentabilitéit ass, an de kommende Joeren.
De Verkaf vum Residence Inn Denver City Center huet de Leverageprofil vun der Firma weider verbessert. Pro forma fir d'Transaktioun, d'Nettoschold op EBITDA, wéi definéiert vun der Firma hir ongeséchert Kredittméiglechkeet, gëtt op 3.8x geschat, am Verglach zu 4.2x Ufank 2018. Erléis vum Verkaf gëtt fir allgemeng Firmenzwecker benotzt, déi kann Scholdenbezuelungen enthalen, potenziell Acquisitioune konsequent mat der laangfristeg Strategie vun der Firma, an Akeef vun Aktien ënner der existenter Autorisatioun vun der Firma.
