Co-op a Krisen

Alterungsinfrastruktur

D'Glasur op de Zillen ass manner waasserabweisend ginn, besonnesch ronderëm d'Fënsteren an d'mortéiert Linnen op den nërdlechen Ecker erlaben Seepage Waasserproblemer.

D'Steigerer, déi Waasser op d'Spëtzt vun de Gebaier droen, si méi a méi blockéiert ginn duerch Mineralopbau bis zum Punkt wou vill nëmmen 10-15 Prozent vun hirem ursprénglechen Gebitt kloer hunn fir Waasserfloss z'erméiglechen. Och d'Appartementer (ausser déi, déi an de leschten 3-4 Joer komplett opgebaut goufen) kucken ëmmer méi schaarf an erfuerderlech Renovéierung am Verglach zu der glänzender Neiheet vum Condo-Inventar.

Co-op Boards of Directors          

Co-op Boards besteet aus enger klenger Grupp vu Gebai Aktionären, déi uvertraut sinn alles ze iwwerwaachen vun der finanzieller Gesondheet vun engem Gebai bis zum Ënnerhalt a gekuckt wéi wa se Direktere vun enger privater Gesellschaft sinn, dat ass wat Co-ops sinn.

Bis zu 74 Prozent vun ManhattanD'Appartement Stock besteet aus Co-ops a sinn den 20. / 21. Joerhonnert Modell fir eng urban geplangt Gemeinschaft. An e puer Situatiounen, si gläicht Land a private sozial Veräiner Versécherung Aktionären (déi, déi Unitéiten am Gebai kaaft hunn) datt si vun aneren ëmgi wäert sinn, déi kucken a verdéngen Sue grad wéi se maachen. D'Geheimnis erlaabt Diskriminatioun mat Sträitlosegkeet. Leider huet de Modell sech net un modernen Transparenznormen ugepasst an ass onwahrscheinlech ze änneren wéinst der politescher Kraaft, déi mat esou wirtschaftlecher Muecht kënnt. A Wierklechkeet ass et geféierlech fir Keefer déi net an d'Persouneschimmel vun engem bestëmmte Gebai passen.

Wéi kierperlech Probleemer a Co-ops opgedaucht sinn, d'Ënnerhaltskäschte ëmmer méi héich a méi héich drécken, hunn d'Co-op Boards haartnäckeg refuséiert sech un d'Zäit unzepassen.

Si beschränken d'Finanzéierung an d'Transparenz staark. Si setzen jidderengem deen duerch en ustrengenden Iwwerpréiwungs- an Genehmegungsprozess renovéiere wëll, deen éischter Méint dauert an Dausende vun Dollar kascht. D'BODs beurteelen weider Bewerber op perséinleche Critèren (Investitiounen, wou d'Kanner an d'Schoul goen, d'Aarbechtsplazen an d'Patronen, ob se a Streidereien involvéiert sinn egal wéi benign) an aner Ufroen, déi net an d'Iwwerpréiwungsprozess solle kommen. D'Resultat? De Wäert vu Co-ops, besonnesch méi grouss, ass relativ zu Condos fir op d'mannst déi lescht 15 Joer erofgaang. A Wierklechkeet musst Dir e bëssen Nëss sinn fir gewëllt ze sinn souwuel de Board review wéi och d'Renovatiounsgauntlets ze lafen.

D'Dokumenter verbonne mat der Applikatioun fir de Kaf ka Méint daueren fir ze kompletéieren an enthalen Bankaussoen, W2s. Steiererklärungen, Cadeau Bréiwer, an Erklärung vun Zomme Suen vun drëtte Parteien kritt. Zousätzlech gëtt et eng Viraussetzung fir eng perséinlech Ausso iwwer firwat de Kandidat am Gebai wëll wunnen, zesumme mat anere Bréiwer déi perséinlech a berufflech Referenzen enthalen.

No all Zäit, Effort a Suen, potenziell Keefer kënne vum BOD verworf ginn a si wäerten ni de Grond wëssen. D'Oflehnung ka baséiert op Alter, Geschlecht, Kultur, Räichtum, Perséinlechkeet, Familljestand, Sprooch geschwat ... a kee wäert jeemools eng éierlech Erklärung un den interesséierte Keefer oder dem Broker musse ginn.

Als privat Entitéit gëtt et keng legal Verpflichtung de Bewerber ze soen firwat hien / hatt verweigert gouf; awer, wann gedréckt, si wahrscheinlech behaapten de Grond war finanziell. D'Membere vum BOD mengen net datt Äert Akommes héich genuch ass, Är Scholden-Akommes Verhältnis ass net no hirem Goût, se gesinn eppes wat se net am Kredittbericht gefall hunn, se hunn Iech net gär, Är Perséinlechkeet an/oder d'Äntwerten op hir Froen ... egal. Dir kënnt och refuséiert ginn well se Ären Offerpräis net gär hunn. Et ass egal datt Dir an de Verkeefer glécklech sinn - si soen just NEE. Trotz allen Themen a kierperleche Probleemer mat Co-ops, refuséieren d'Brieder haart sech unzepassen.

© Dr. Elinor Garely. Dësen Copyright Artikel, Fotoen abegraff, däerf net reproduzéiert ginn ouni schrëftlech Erlaabnes vum Auteur.

D'Serie:

Deel 1. New York City: Schéin Plaz fir ze besichen awer ... Wëllt Dir wierklech hei wunnen?

Deel 2. C0-OPS A Krisen

Erauskomm:

Deel 3. CO-OP VERKAAFT? VILL GLÉCK!

Deel 4. WOU ÄR SUEN GEE

Deel 5. Ier Dir d'Suen PIT gegruewen