24/7 eTV BreakingNewsShow : Klickt op de Volumeknäppchen (ënnen lénks vum Videoscreen)
Breaking European News Breaking International News Breaking Travel News Däitschland Breaking News Griicheland Breaking News Hospitality Industry Hoteler & Resorts Neiegkeeten Neesopbau Resorts Spuenien Breaking News Tourismus Reesendestinatioun Update Travel Wire Neiegkeeten Kategorie Elo

Hotel Maart Erhuelung: Kuckt Däitschland, Spuenien a Griicheland

Hotel Gewënn klammen, awer bleift et esou?
Hotel Gewënn klammen, awer bleift et esou?
schrëftlech vun Jürgen T Steinmetz

Hotelpräisser si meeschtens onverännert bliwwen wärend der COVID-19 Kris, an d'Industrieexperten erwaarden eng voll Erhuelung vum internationale Hotelmaart bis 2024.
Mat de meeschten Hoteloperateuren, déi Locatiounsbedéngunge nei verhandelt hunn, ware grouss Verloschter a ville Mäert verhënnert.
Eng Ëmfro vum Tranio werft Liicht op d'Entwécklung vum Sektor.

Drécken Friendly, PDF & E-Mail
  • Am August 2021, Tranio zesumme mam International Hotel Investment Forum (IHIF) fir eng gemeinsam Ëmfro ze maachen iwwer den Impakt vun der globaler COVID-19 Pandemie op de Gaaschtfrëndlechkeetssektor zënter Mäerz 2020, an ze null op wat mir vum Maart kënne viraus erwaarden. 
  • D'Ëmfro presentéiert no uewen vun 160 Industrie Professionneller aus ganz Europa mat Froen déi gezielt hunn en iwwergräifend Verständnis vum Appetit, Gefill an aner Faktoren ze kreéieren déi international Immobilieninvestitiounen zënter dem Ufank vun der Pandemie ënnersträichen. 
  • Déi meescht vun den Enquête Participanten (59%) waren Immobilien- oder Gaaschtfrëndlechkeet, 16% waren Hoteloperateuren, 13% identifizéieren sech als Investisseuren. D'Kategorie 'Aner' (12%) bestoung aus aneren Industrieberuffer, sou wéi Investitiounsberoder, Universitéitsprofesser a Journalisten.

D'Ëmfro huet opgedeckt datt déi meescht Experten erwaarden datt d'Gaaschtfrëndlechkeet an den nächsten dräi Joer erëmkritt, obwuel d'Situatioun an e puer Länner vun den Impfungssätz ofhänkt. D'Äntwerten hu gréisstendeels gemengt datt déi däitsch, spuenesch a griichesch Mäert méi schwiereg beweise wéi anerer wat eng séier Erhuelung ugeet. Zousätzlech werfen Nuancen an den Äntwerten vun de Befroten Liicht op eng gemëschte Sak vu Perspektiven déi de Moment um Maart spillen. 

An USA 21 vun de 25 Hotelmäert sinn an der Rezessioun.

52% mengen datt den Hotelmaart bis 2024 erholl gëtt

D'Majoritéit vun den Interviewten huet d'Iwwerzeegung ausgedréckt datt de Gaaschtfrëndlechkeet Maart an de Pre-Kris Niveauen an engem Horizont vun dräi Joer erëmkritt. Méi wéi d'Halschent-52%-vun de Participanten viraussoen e Retour an d'Normalitéit bis 2024, wärend aner 32% optimistesch sinn datt d'Saache bis 2023 zréck op pre-pandemesch Niveauen zréckkommen. 

Manner wéi 7% erwaarden eng voll Erhuelung bis 2022. Een esou Befroten, Alexander Schneider vun Nikki Beach Hotels and Resorts, erwaart datt de Fräizäitmaart ee vun hire stäerkste Joeren am Joer 2022. Awer anerer si méi virsiichteg an hire Prognosen. Ee Befroten, deen hiren Numm net bekanntginn huet, huet gemengt, datt Hoteler am massiven Tourismusberäich nëmmen erëmkréien wa Präisser klammen an operationell Modeller änneren.

Graf

Notamment schéngen Hoteloperateuren déi optimisteschst ze sinn: 44% ware gedeelt tëscht den Erwaardunge vun enger voller Erhuelung am Joer 2023 oder 2024, wärend 6% 2022 als d'Joer gewielt hunn, wann d'Saachen erëm normal ginn. D'Investisseuren, op der anerer Säit, ware méi virsiichteg. D'Majoritéit vun den Investisseuren (87%) erwaart eng Erhuelung an den nächsten dräi Joer a kee gleeft datt et am Joer 2022 ka geschéien. 

Ënnert Immobilien- a Gaaschtfrëndlechkeet Professionneller, 51% erwaarden datt de Maart sech am Joer 2024 erholl, wärend 35% mengen datt et e bësse méi fréi wäert geschéien, am Joer 2023. Ongeféier 5% erwaarden datt de Maart an 2022 normal wäert ginn, während aner 5% mengen et wäert tëscht 2026 an 2030 geschéien.

Och wann déi meescht Investisseuren net eng séier Erhuelung erwaarden, sinn déi meescht vun hinnen optimistesch iwwer den Hotelsecteur an den nächste Joeren - en Trend deen och kloer vun de Hospitality Insights demonstréiert gëtt Rapport fir den zweete Véierel vun 2021. Insgesamt 85% vun den Investisseuren, laut dem Bericht, hunn e positiven Investitiounsperspektiv fir d'Hotelsindustrie ausgedréckt, wärend 13% neutral waren an nëmmen 2% pessimistesch waren. Hospitality Insights iwwerwaacht de Keefer a Verkeefer Stëmmung am Hotelsegment zënter der Pandemie ugefaang huet. Hoteler halen uewen op der Lëscht fir den drëtte Véierel hannereneen als déi bescht Investitiounsméiglechkeet an den nächsten 12 Méint, gefollegt vu servéiert Appartementer a Resorts.

Professionneller gleewen datt Däitschland a Spuenien déi séierst Erhuelung am Hotelgeschäft gesinn

Méi wéi en Drëttel (35%) vun de Befroten gleewen datt den Däitsche Maart méi séier zréckgeet wéi anerer. E puer 30% gleewen datt de spuenesche Maart och séier erholl gëtt. 

Ënnert Hoteloperateuren hunn 31% Däitschland gewielt, a 25% jiddereng op Griicheland, Italien a Spuenien. Méi wéi e Véirel, 27% vun Immobilien- oder Gaaschtfrëndlechkeete mengen datt Griicheland dee séiersten ass fir sech z'erhiewen awer d'Majoritéit huet nach ëmmer fir Däitschland a Spuenien gestëmmt.

Méi wéi zwee Drëttel vun den Investisseuren-69%-hunn am meeschte Vertrauen um UK Maart ausgedréckt, während de Rescht op Däitschland a Griicheland bezitt. Laut dem leschte Bericht vum STR weist de UK Gaaschtfrëndlechkeetssektor den héchsten Erhuelungsquote an Europa, gedriwwen vu Fräizäit Resort Hoteller.

E puer vun deenen Interviewten, déi "aner" gewielt hunn, hunn an de Kommentarer d'USA, Asien am Allgemengen, an d'Tierkei a China besonnesch ernimmt. De Kirk Pankey, President a Senior Direkter vun der Lagundi Gaaschtfrëndlechkeet, huet gemengt datt déi meeschte geimpft Länner déi schnellsten Maart Erhuelungen hätten. 

Graf

Hotelpräisser si meeschtens onverännert bliwwen 

Akafspräisser vun Hoteler sinn onverännert bliwwen oder si mat 5% oder manner gefall, no enger substantieller Majoritéit (78.6%) vun eise Befroten.

Wat d'Präisännerungen ugeet, sinn d'Meenungen vun den Ëmfroe Gruppen anescht. Hoteloperateuren bestinn aus der pessimistescher Grupp, mat nëmmen 44% mengen datt d'Präisser entweder net geännert hunn oder mat bis zu 5% gefall sinn. Mëttlerweil gleewen 38% vun den Opérateuren datt d'Präisser ëm méi wéi 15% oder souguer 20% gefall sinn. Zur selwechter Zäit sinn 85% vun den Immobilien- oder Gaaschtfrëndlechkeet Professionneller an 81% vun den Investisseuren der Meenung datt d'Präisser net geännert hunn oder ëm ongeféier 5% gefall sinn.

Déi quantitativ Donnéeën, déi an der Ëmfro kritt goufen, goufen ënnerstëtzt vum Tranio Managing Partner George Kachmazov, dee bestätegt datt et am Moment praktesch onméiglech ass Qualitéit Hoteler op gudde Plazen zu niddrege Präisser ze kafen, trotz der lafender Kris um Maart.

"Et gi verschidde Chauffeuren déi d'Präisser beaflossen: d'Liquiditéit um Maart ass aus de Charts am breede Sënn, als Konsequenz vun der monetärer Politik vun de Staaten. Banken, also d'Besëtzer vu Prête geséchert vun Hotelimmobilien, si trei géint de Besëtzer. Si refuséieren dacks d'Sécherheet z'erreechen, wärend se och Prêterfrist stellen. Am Allgemengen, fir eng Hotelimmobilie haut mat enger zolidd Remise ze kafen (mat engem Netentwécklungsrendement vun 6% oder méi héich), sollt ee Projete kucken op net-ideale Standuerter, net vun enger institutioneller Gréisst oder a Renovatiounsbedarf. Och Eegeschafte mat engem bedeitende Undeel u MICE Recetten kënnen elo mat enger Remise vu méi wéi 10-20% op Virverkafspräisser kaaft ginn. Fir grouss Eegeschaften op Toplocatiounen a guddem Zoustand ass déi héchst Rabatt, déi een zu dësem Zäitpunkt ka kréien, 5-7%, laut eise Schätzungen, "sot de Kachmazov.

Aner Interviewten hunn uginn datt et e wesentlechen Offer-Ufro-Lück am Hotelpräis existéiert. "Ofwäichen Besëtzer vun all staatlecher Ënnerstëtzung schafe vill Kapitalstackanpassung a Péng fir duerch de Secteur ze kommen. Den Transaktiounsmäert ass ëmmer an enger suspendéierter Animatioun, "sot ee vun den Investisseuren.

Déi meescht Hoteloperateuren hu gefrot datt si hir Locatiounsbedéngungen nei verhandelt haten

Dës Ëmfro weist och wéi d'Betreiber op d'Pandemie geäntwert hunn. D'Majoritéit vun deenen, déi un der Ëmfro deelgeholl hunn (70%) hunn uginn datt d'Betreiber Mietbedingunge nei verhandelt hunn. D'Bedreiwer selwer hunn dës Optioun a ronn 59% vun de Fäll gewielt, laut eis Äntwerten. Fir Investisseuren war dës Figur 63% a fir Immobilien Professionneller war et 74%. 

Graf

D'Resultater fir d'Äntwert 'Huet keng Loyer bezuelt' ënnerscheede sech mat bal engem Faktor vun zwee: d'Betreiber selwer hunn dës Äntwert nëmmen an 13% vu Fäll gewielt, wärend Investisseuren an Immobilienberuffer dës Äntwert ginn an respektiv 26% a 25% Fäll .

Populär Léisunge fir Opérateuren wärend der Pandemie goufen och op Hybridkontrakter a Managementverträg mat Besëtzer wiesselt, mat 34% an 9% vun alle Befroten, déi dës Äntwerten hunn, respektiv. Zur selwechter Zäit hunn d'Bedreiwer selwer dës Optiounen an nëmmen 18% gewielt (wiesselen op Hybridverträg) a 5% (Gestiounsvertrag) vu Fäll.

Vill Hoteler si wärend der Pandemie op mëttel- a laangfristeg Lease geplënnert

Bal d'Halschent, oder 41%, vun den Interviewten mengen datt vill Hoteler komm waren fir mëttel- a laangfristeg Lease wärend der Pandemie ze favoriséieren. Zousätzlech hunn 32% vun den Experten gegleeft datt vill Hoteler an e Coworking Raum ëmgewandelt goufen, an 17% datt se Geeschterkichen oder donkel Geschäfter opmaachen.

Graf

"Déi grouss Ännerung fir aus der Pandemie erauszekommen ass den Opstig vu laangjärege Wunneng mat grousse Ketten, déi hir Offer upassen fir laangfristeg Gäscht z'empfänken," sot ee vun de Participanten vun der Ëmfro.

Nëmmen 10.2% hu bewäert datt vill Hoteler an Altersheimer ëmgewandelt goufen, trotz der rezenter wuessender Nofro no Seniorenwunnengen. Laut Tranio Spezialisten ass d'Hotel an Altersheimer ëmwandelen selten méiglech wéinst ënnerschiddlechen techneschen Ufuerderungen oder onpassenden Plazen. 

E puer vun den Immobilien- oder Gaaschtfrëndlechkeetsberuffer ënner eise Befroten hu drop higewisen datt Hoteler op Heemlos Ënnerdaach wiesselen, Ënnerkonft fir Gesondheetsariichter ubidden oder COVID Testzenter opmaachen. "Déi meescht Hoteler bleiwe zou, a just e puer hunn ëffentlech Servicer geliwwert," sot de Joan E. Capella, Direkter M&A fir Iberolat Consulting & Investment.

Verbesserte Impfungssätz féieren d'Erhuelung vum Hotelmaart

Op d'Fro wat se geduecht hunn eng post-pandemesch Erhuelung ze dréinen, hunn d'Äntwerten rosen op d'Impfungsraten uginn. Och wann et e puer méiglech Äntwerten op dës Fro waren, hunn 71% vun de Befroten argumentéiert datt Impfungstaux de bedeitendste Faktor wier. D'Erhiewunge vum internationale Tourismus an d'Weltwirtschaft waren déi nächst beléifsten Äntwerten, respektiv 58% a 46%. Zousätzlech gleewen 23% datt den Hotelmaart e Boost kritt vun der Neierféierung vun Ausstellungen a Geschäftsevenementer. Ee vun den Experten huet ernimmt datt d'Geschäftstourismus nëmmen erholl gëtt "eemol d'Restriktiounen opgehuewe ginn a wann d'Zuel vu Leit geimpft méi wéi 80%ass."

Graf

Ee vun de Befroten ernimmt beréierlos Technologie an AI als ee vun den Tools déi 'den Tourismus a Gaaschtfrëndlechkeet Gedanke fir Wueren' ännere kënnen.

E puer Participanten hunn uginn datt staatlech Ënnerstëtzung, besonnesch an Irland a Slowenien, de Gaaschtfrëndlechkeetssektor gehollef hunn schwéier Zäiten ze iwwerliewen. E Vertrieder vun der Slowenescher Immobilienagentur Investmond huet ernimmt datt a Slowenien d'Bierger Staatsbongen kruten, déi lokal Hoteller erlaabt 100% voll ze sinn. "Den Immobiliemaart a Slowenien huet d'Präisser ëm 40% vun Januar bis August 2021 geklommen," kommentéieren se.

"Menger Meenung no, zousätzlech zu der allgemenger wirtschaftlecher Erhuelung, d'Erhéijung vum nationale Tourismus an de jeweilege Länner dréit zu enger beschleuneger Erhuelung vum Hotelmaart ab 2022 bäi", sot den Detlef Lauterbach vun DELA.

Mir vun Tranio sinn och optimistesch iwwer d'Erhuelung vum Hotelgeschäft a sichen no enger Geleeënheet kleng Hoteller ze kafen, déi Renovatiounsbedarf brauchen, mat engem Remise a preparéieren se op d'Zäit vum Maart Erhuelung - fir Servicer ze renovéieren, optimiséieren an ze digitaliséieren.

Source:  https://tranio.com/

Drécken Friendly, PDF & E-Mail

Iwwer den Auteur

Jürgen T Steinmetz

De Juergen Thomas Steinmetz huet kontinuéierlech an der Rees- an Tourismusindustrie geschafft zënter hien en Teenager an Däitschland war (1977).
Hien huet gegrënnt eTurboNews am Joer 1999 als éischt Online Newsletter fir d'global Rees Tourismus Industrie.

Hannerlooss eng Kommentéieren