Los Angeles, Kalifornien (eTN) - Um Americas Lodging Investment Summit (ALIS), deen d'lescht Woch zu LA ofgehale gouf, prognostizéiert Top Hotelexperten d'Industrie Meltdown an den Deeg vun der aktueller oder impendender Räzess. Main Implikatioune fir 2008 weisen Besetzungsraten; Duerchschnëttsraten a Recetten erweicht mëttelméisseg an den USA, laut Oxford Economics. D'Perspektive fir Hotelinvestitiounstransaktiounen an den USA kënnen net hell ausgesinn, awer vläicht verbesseren. Joer 2007 huet grouss Drëpsen gesinn, awer 2008 kann op e puer Mäert a Schlësselstied no e puer Hick rebound.
No Mark Lomanno, President vun Smith Travel Research, huet d'Industrie gesinn niddereg Besetzung op 0.1 Prozent an duerchschnëttlech deeglech Taux oder ADR Réckgang 5.9 Prozent am August 2007. Lomanno Firma gemellt Hotel Fundamenter bleiwen staark mat Besetzung Tariffer an RevPARs nach gesond trotz der Kreditt Crunch an 2007. D'CMBS Delinquency Tariffer fir de Logement Secteur waren op engem Rekord niddereg 0.6 Prozent duerch 2007 d'drëtt Trimester. Hien huet sech drun erënnert: "D'Demande an den Top 25 Mäert virum 11. September ass séier eropgaang, wäit ier geschwächt Präisser déi Geschäfter an den Top 25 Mäert och virum 2001 schwaach gemaach hunn." No der séierer Dip an der abrupter Spike no 9-11 ass d'Demande an den Top 25 ofgeplatt. D'Versuergung huet och net opgeholl.
"D'Rezessioun vun haut beaflosst d'US Top 25 Mäert vun ënnen no uewen anstatt uewen erof. Verschidde Maartsegmenter wäerte vum Ofsenkung vun ënnen erëm anescht beaflosst ginn. D'Offer an d'Nofro wäerten an alle Segmenter wuessen, awer d'Präisser wäerte schwaach bleiwen um Maart. Uewer-upskala an héichwäerteg Hotel Ufuerderunge an de Jore virdrun ugefaang vill méi séier erofgoen wéi d'Wirtschaft Hoteler e stabilt Bild weisen, "sot Lomanno. Awer d'Demande vun haut fir Uewer- an Upscale ass stabil; Präisser an ADRs si staark; an Wirtschaft Eegeschafte wuessen awer mat engem méi luesen Taux.
Et ass en anescht ausgesinn Bild am Moment, weist eng lues Period an der Hotelindustrie. Déi Top 25 Mäert an High-End Eegeschafte wäerte betraff sinn awer net sou vill wéi déi sekundär an tertiär Mäert oder déi um ënneschten Enn vun der Präisskala. "Et gi 211,000 Zëmmer am Bau an den USA, ongeféier 166,000 sinn geplangt fir 2008 opzemaachen; awer nëmmen 65 Prozent wäerten tatsächlech opmaachen. Et gëtt eng Erhéijung vun Zëmmeren zougemaach ginn, eng Netto Erhéijung vun Fourniture vun 2.2 Prozent ze 2.3 Prozent; D'Demande wäert eropgoen op eng niddereg 1.4 Prozent, "sot hien.
R. Mark Woodworth, President PKF Gaaschtfrëndlechkeet Fuerschung, gesot, wann et drëms geet, fir Wunneng, vill Mäert sinn schonn an déif Räzess. Konsumenten huelen haart Entscheedungen belaascht vum Immobiliekollaps, Sub-Prime Mess, zesummegesat vun Ueleg- a Gaspräisserhéijungen. "Maacht Iech Suergen, keng Panik. Et ass eng global systemesch Finanzkris. Wou mir wierklech sinn ass de gesonden Depressioun Deel vum Maart a vun der Offer an der Demande, "sot hien.
Amerika huet dëst Joerzéngt a gudde Begrëffer ugefaang. Woodworth ass optimistesch iwwer dëst Neit Joer Prognose. "Besser Zäite goufen an de leschten 2 bis 3 Joer gesinn. Mir sinn haut an dës Richtung. Wat ass gutt un der Wirtschaft 2008? Mir wäerten erofgoen Zënssätz gesinn déi d'Scholdekäschte niddereg halen. E schwaache Dollar bedeit erhéicht Inbound Rees (wat zënter 2006 eropgeet); déi héich Commoditéitpräisser hunn gehollef d'Steigerung vun de Chômage ze stoppen, wat gehollef huet d'Aarbechtskäschte vum Hotel bei der Bucht ze halen. A wann d'Zäiten et schwéier gemaach hunn fir Hoteler ze bauen, konnten wéineg Hotelier tatsächlech bauen an hunn et trotz dem Réckgang gemaach, sot Woodworth.
Net alles ass roseg. Wat ass net gutt iwwer 2008? Dës Onsécherheet schued Nofro; Transportkäschte klammen; an datt Experten eng 10-Joer Inflatioun erwaarden.
"Mir bemierken eng Erhéijung vun 100 Basispunkte zënter dem drëtte Quartal 2006, awer d'Nofro ass hannert der Versuergung zënter '06. Mir haten 2 Joer ënner dem duerchschnëttleche Wuesstum am Joer 2001-03, wat d'total Beschäftegung geännert huet - dee beschten Prediktor vun der Nofro fir d'Industrie Logement, "sot Woodworth. Hien huet virausgesot, dësen 3. Véierel vun 2008 wäert den niddregsten Punkt vum Wuesstum sinn. Am Joer 2008 wäert d'Offer d'Nofro iwwerschreiden; allerdéngs wäert d'Nofro ophalen an 2009. D'Besetzunge wäerten d'nächst Joer liicht ënner der Moyenne sinn, awer d'Tauxwachstum an d'RevPARs wäerten am 09 positiv sinn, huet Woodworth bäigefüügt.
Fir d'Industrie ze profitéieren, wäert e Stimulatiounsplang nei Suen an d'Wirtschaft sprëtzen wéi dat wat an de Joren 2001- 2002 gemaach gouf. "Eng Injektioun vun 150 Milliarden Dollar hëlleft den Amerikaner a punkto laangfristeg Beschäftegung. E Stimulus vun deem Betrag wäert dës Rezessiounspsychologie zréckhalen. Wéi och ëmmer, et ass net alles fir de Logementszyklus ", sot de Gene Sperling, fréiere White House National Economic Advisor wärend dem fréiere President Bill Clinton senger Mandat, a fréieren Direkter vum National Economic Council. Hien huet bäigefüügt datt d'Federal Reserve an de leschten Deeg bewisen huet datt et "fett a séier" ka handelen nodeems se 75 Basispunkten erofgeschnidden hunn. "D'Feds hunn de Maart e bësse Vertrauen zréckginn. Awer ech gesinn d'Tariffer net erëm sou séier. Déi richteg Fro ass wéi wäit erof kënnen d'Tariffer goen. D'Iddi fir déi héich Tariffer als Standard ze afréieren wäert d'Leit Ureiz schafen fir zesummen ze sammelen. Mam Dollar a fiskaler Positioun sou schwaach wéi et ass, bleiwen d'Froen ob d'Fed aggressiv ka sinn a Washington encouragéiere kann den Tauxschnëtt mam Wuesstum ze kombinéieren, "sot hien a suckt, et gëtt net vill Flexibilitéit dobaussen.
Sperling betount datt eng enorm Zuel vu Leit an hiren Heiser géife bleiwen wa se en 30-Joer fixen Taux op e verstännegen Niveau kënnen hunn. Foreclosures, konzentréiert an engem Quartier, hu schrecklech Auswierkungen op Hauspräisser op all aner. "Hillary Clinton an de Gouverneur Arnold Schwarzenegger hunn eng Afréiere vun Tariffer als Standard fir e puer Joer virgeschloen. Awer ze vill Leit hu sech beschwéiert. De Problem elo ass datt mir an eng Period vu Resets rullen, "sot hien.
Lomanno Projeten Buchungen baséiert op Tariffer wéinst dem Internet wäert softness Erfahrung. Hien huet gesot datt d'Tariffer 2008 5.2 Prozent liicht erof vun 2007 sinn; awer, dësem Trend wäert net am grousse Mäert oder héich-Enn Niveauen gefillt ginn. "Wann Offer & Nofro an ADR Prognosen Zuelen richteg sinn, wäert REVPAR e 4.4 Prozent Wuesstem gesinn,"Hien huet gesot.
"Schlechte Wechselkurs war de Frënd vun der Hotelindustrie am leschte Joer. D'Reservatiounen iwwer Expedia an ADR vum 4. Trimester 2007 ware super. Wa mir d'Ausgaben upassen fir Kanadier oder Australier, déi d'USA besichen, bezuelen se manner an hirer lokaler Währung wann se an d'USA kommen, während d'Hoteler voll kréien. Mir gesinn zum Beispill, eng däitsch Famill verbréngt 26 Euro méi wann se kommen (näischt fir si), awer et ass e Wandfall fir de Fournisseur deen e bësse méi kritt ", sot de Paul Brown, President vun Expedia Nordamerika. Hien huet bäigefüügt datt déi 20 Prozent Erhéijung vun der Loftkapazitéit an de Fluchpräisser, d'Auslandsaustauschdifferenzen déi Amerikaner "pre-enthale" erausgoen an d'Inlandsrees gezwongen hunn eropzegoen, d'Kärelementer ausmaachen, déi d'allgemeng Nofro fir Logement beaflossen.
Hotel Präisser fir upscale Eegeschafte bleiwen bullish. Brown gesot, Clienten hunn nach d'Perceptioun vun Wäert; si gi vu Verkaf, Deals an Offeren ugedriwwen. Hoteler an 2008 wäert Buchung Perioden Erhéijung vun 4 Prozent mat Ofsaz op-Promotioun. Clienten reagéieren ëmmer op Promotiouns Offeren. D'Clienten, an dëser schwaacher Wirtschaft, profitéiere vum niddregsten Präisaustausch.
"Wann eis Prognosen an der Versuergung an der Demande korrekt sinn, wäerte d'Besetzunge wuessen 63.2 Prozent am Joer 2008 op 63.7 Prozent am Joer 2009 iwwerall", sot de Lomanno.
Said Woodworth: "Wann eis Prognose richteg ass, wäert d'Halschent vun den Top 50 Mäert an den USA dëst Joer e Réckgang erliewen wéinst Offer an Nofro Trends. Am Joer 2009 wäert d'Offer beschleunegen vs. De RevPAR Wuesstum wäert dëst Joer positiv sinn. D'Inflatioun wäert keng Problemer um Aarbechtsmaart schafen. Maart Weichheet wäert nëmme kuerzfristeg sinn. Hotel Kapitaliséierung betrëfft Tariffer sinn op historeschen niddereg mat 2007 um ënnen vun der Taux Skala; Wéi och ëmmer, et wäert eng Erhéijung vun 160 Basispunkte sinn, déi de Maart bis Enn vum Joerzéngt huelen.
An engem Wahljoer wäert d'Offer 2.3 Prozent méi vun der Nofro wuessen, sot de Lomanno.
Verfollegt hir Resultater während engem Wahljoer zënter 1929, wann d'Besetzung erofgeet, 2/3 vun der Zäit, huet de Republikanesche Kandidat eng Wahl gewonnen. "Wann d'Besetzungen an engem Wahljoer ënner dem laangfristeg Duerchschnëtt falen, 55 Prozent vun der Zäit, huet den Demokratesche Kandidat gewonnen. Mir gleewen datt mir ënner laangfristeg Duerchschnëtt Besetzung wäerten hunn ", huet Woodworth zougemaach.
